购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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当出现被视为合同违约的情况时，要先查看合同中支付时间节点、违约责任等规定。若货款未按时支付，应以书面形式催告并保存证据。催告后对方未支付，可协商争取达成补充协议；协商无果则按合同规定向法院申诉，要求支付款项及承担违约责任。需注意，法律行为受诉讼时效制约，一般为知晓权益受侵害起三年。
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在合同纠纷中，若被告缺席，法院会正常开庭审理。按民事诉讼法，被告无正当理由拒不到庭或中途退庭，法庭可缺席判决。原告要提供合同文本、交付凭证等证据证明诉求，法庭会审查核实。证据充分则原告可能胜诉，但法院会审查以保公正。若被告因不可抗力未到庭，可申请再审等救济措施。
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在履行合同义务时，一方未按合同内容完全履行义务即构成违约。另一方能否撤销或改变决定，要依合同条款和法律法规判断。合同有明确约定时，另一方可按约定行使权利；若违约致合同主要目的无法实现，另一方有法定解除权，可索赔；违约较轻未影响主要目的，另一方应先要求违约方继续履行或补救。
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针对过去4年才被起诉的买卖合同纠纷，需先明确诉讼时效是否已过，一般诉讼时效为3年，超期但有中断或中止情况则另说。对方未提时效已过，应积极应诉并准备相关证据；对方主张时效已过，可拿时效中断证据反驳。若无中断证据可能败诉，可协商调解。总之，要行动起来维护自身权益。
