农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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贵州同康律师事务所
有法院、公安学习工作经历；2018年进入北京德恒律师事务所某投融资团队学习；2019年7月至2020年8月协助完成省政府、市政府等法律顾问工作；在2020年贵州省律师协会组织的全省律师行业“以案释法”活动中，普法文章很荣幸被贵州广播电视台主办的“动静贵州”、贵州日报主办的“天眼新闻”、中央宣传部主办的“学习强国”等媒体平台相继转载；创办个人公众号“法鲜声”，擅长婚姻家事、合同事务、债权债务、交通事故等民事案件办理以及刑事案件办理
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购房合同不慎丢失，要及时与开发商或房屋出售方联系，说明情况请求协助，他们有备案记录，可复印并加盖公章作为证明文件。若已办理房屋产权登记，可前往产权登记部门查询档案并复印合同，档案管理部门会盖章确保其法律效力。办理时需提供购房人身份证明、购房发票等材料，通过合法途径补办或获取证明文件，保障自身权益。
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购房合同签订后能否退房视具体情形而定。因开发商原因致合同无法履行，购房者有权退房并要求其担责；因购房者自身原因，如贷款审批未通过，需按约担责后办理退房；双方协商一致也可退房。退房需依合同和法律谨慎操作。购房者签合同前应仔细研读条款，不明处咨询律师，以维护自身合法权益。
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交了买房定金没签合同，能否退定金需具体情况具体分析。因开发商原因如未取得预售许可证，购房者有权要求退还甚至双倍返还；购房者自身原因不想买，一般定金不退；双方协商合同条款不一致致合同未签，依过错判定。要依实际情况、法律规定和合同约定确定，购房者交定金前要慎重。
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房屋协议买卖缴税常见，涉及契税、印花税等。契税税率因房屋面积、价格等在1%到3%波动，印花税按合同金额0.05%缴纳。二手房买卖更复杂，还可能涉及增值税及附加税、个人所得税，税率依房产持有年限、是否满五唯一等确定。不同地区、房屋性质缴税政策有别，买卖时要了解当地政策并依法纳税。
