购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海博和汉商（杭州）律师事务所
樊佳佳律师，上海博和汉商（杭州）律师事务所专职律师。秉持着认真负责的态度，尽可能维护当事人一点一滴的合法权益，获得了当事人的一致好评。擅长业务领域包括法律顾问、合同纠纷、债权债务、工程建筑、劳动纠纷、交通事故，损害赔偿等各类民商案件。提供审核合同、修改合同、拟定合同、婚前婚内各种协议等服务。
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撤销合同一般需提供几类证据：欺诈证据，证明对方故意隐瞒重要事实或提供假信息诱使签约；胁迫证据，体现以暴力、威胁等手段迫使签约；重大误解证据，突出对合同关键内容的严重错误认识；显失公平证据，展现合同结果对一方极不利。证据要真实、合法、相关，在法定撤销期限内申请，不同事由证据要求有别。
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当一方未按合同约定履行义务时，您有权通过司法手段维权。要精心撰写起诉状，列明双方信息、诉讼目的和理由；收集相关证据证明对方违约及造成损失；将材料递交有管辖权法院；诉讼中遵守程序，准时出庭参与各环节。注意在三年诉讼时效内起诉，启动诉讼前最好寻求专业律师意见。
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中介代收的定金能否退还需视具体情形。买家因自身原因未按合同约定行事致交易无法完成，定金一般不退，以弥补卖方损失；若卖方违约，如隐瞒房屋重要信息，买家有权要求中介退还定金并让卖方担责；若中介代收定金有违规行为，买家也可要求退还。总之，要依合同约定和违约实际情况判断。
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混合所有权指多个主体对一项财产拥有所有权，如按份共有按份额、共同共有不分份额享有。实际生活中，确定混合所有权归属要依据法律规定、合同约定。法定共有依法律情形定权利，约定共有以协议为准，还需考虑各方实际投入与管理贡献等，不同类型混合所有权权利义务不同，要具体分析。
