当承租人无力支付租金时，出租方根据《中华人民共和国民法典》有权要求其在合理时间内支付。若承租方未按时还款，出租方可解除合同并寻求赔偿。出租方应首先要求承租方归还欠款，若未果，可依法解除合同并保留相关证据。若承租方拒绝履行义务，出租方可向法院提起诉讼，请求强制执行或赔偿损失。
承租方未按约定偿还借款本息且擅自转租房屋，违反了《中华人民共和国民法典》相关规定。出租人可要求其在合理期限内支付拖欠的租金，否则有权单方面解除合同。同时，出租人可要求承租方停止转租并承担违约责任。若承租方不履行义务，出租人可诉诸法律。
如果您在租赁过程中遇到对方拖欠租金或其他款项的情况，可以向法院提交书面起诉状或口头起诉。法院将根据您的起诉是否符合法定条件决定是否受理，并在七个工作日内通知您结果。您需要准备相关证据如租赁合同和支付记录。如果不受理，您有权向上级法院上诉。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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在租赁协议提前解除的情况下，需依照前述协议中所设定的违约金金额予以赔偿，即对于违约金的确定应根据违约行为给另一方带来的、违约方在签订合同之际应有或理应意识到的潜在经济损失为基础。倘若经过双方共同协商达成共识，则可在合同中载明，当任何一方出现违约情形时，其应对对方支付相应数值的违约金作为补偿。
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在缺乏正式租赁合同的情况下，通常默认为不定期租赁，这意味着出租方和承租方均有权随时终止租赁关系。但在此期间，承租人需按双方口头约定的时间和方式足额支付租金。 此外，若获得出租人的书面同意，承租人可以将房屋转租给第三方。这种情况下，双方应明确各自的权利和义务，以避免可能产生的纠纷。
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物业渗漏，若因租赁者使用不当，应由其负责修复；若出租方承诺维修，则由出租方承担。若原因不明且双方有分歧，可委托专业鉴定机构调查，以得出公正结论。鉴定结果通常具有法律效力。
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涉及十六至十八周岁的个体，无论是否依赖劳动收入，均有权签订租房合同，因为他们具备民事行为能力。但八周岁以下的幼童，因无法独立表达意愿和理解法律关系，不能签约。八至十六周岁的未成年人，虽有一定民事行为能力，仍需法定代理人追认才能签署有效合同。
