业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业合同纠纷案件的原告当事人范围广，主要包括业主、业主大会和物业服务企业。业主作为服务接收者和维权利益相关者，权益受侵时可起诉维权。业主大会在特定情形下能代表全体业主共同利益，成为法定代表人之一。物业服务企业若觉得自身合法权益未受充分保护与尊重，也有资格成为诉讼当事人。
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物业合同未续签时，一般不允许直接抵制缴管理费。若物业公司按原合约提供服务，住户享受了服务，就有义务支付相应费用。但要是物业服务水平明显下降或有其他违约行为，住户有权与物业协商，来探寻解决费用问题的合适途径。
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物业费若不按时交，可能会被强制执行。物业服务企业有权催缴，经催告业主仍拒交，可依合同约定起诉业主。法院判决后业主若不履行义务，企业可申请强制执行，法院会查询业主财产，采取冻结存款、划拨、拍卖房产等措施，执行时会保障业主合法权益。因此，业主应按时交物业费，维护物业服务秩序。
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若被物业起诉后开庭时缺席，法院可能会按物业诉求进行缺席判决，物业主张易获法庭认可支持，当事人可能需承担交物业费、付违约金等法律责任。若对判决结果不满可上诉，但会增加成本与精力。应尽快与物业沟通，若有合理理由未出庭，可申请延期开庭，按时参加开庭才能避免不利后果。
