北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋拆迁工作流程包含多个环节：先确立项目并获审批许可；接着统计调查房屋现状与所有权；策划发布补偿安置方案并征求意见，组织听证会完善方案；之后申请拆迁许可，与被拆迁者商谈达成协议，无法达成共识可由管理部门裁定；被拆迁者不搬迁可依法申请强制执行，执行前要保存证据，全程须依法保障其合法权益。
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房屋拆迁法定程序主要环节：先取得建设项目相关准许文书；房屋拆迁主管部门公布拆迁公告；拆迁方对待拆房屋调查登记；制定补偿安置方案并举办听证会；双方达成协议则履约，未达成由拆迁管理机构裁决；被拆迁户未复议、诉讼且逾期未搬迁的可申请强拆。整个过程要秉持公平合法原则，保障被拆迁户权益。
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拆除工程包括建筑物整体、内部构造及配套设施拆除，在建筑行业可细分多种类型，大型构筑物如桥梁等也会涉及拆除，还有设备设施拆除。从法律角度，任何拆除工程都要依法获取许可证，涉及国有资产或重要建筑需按特定程序操作。施工要保障现场安全，防范风险，否则将承担法律责任。
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律师团队处理拆迁案件分三大阶段：初始调研阶段，审查拆迁计划合法性，搜集固定相关证据；协商谈判阶段，律师代表被拆迁者与拆迁方就补偿安置深入磋商，用专业知识和谈判技巧争取合理补偿；诉讼维权阶段，协商无果则采取行政复议或诉讼，纠正违法违规，争取公平补偿，各阶段工作会因个案调整。
