租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在沪连续居住满6个月并符合以下条件之一者，可申请上海市居住证： 1.有稳定就业； 2.有合法固定住所并连续居住半年以上； 3.在本市连续接受教育超半年并有就读证明。未成年人、行动不便的老年人、残疾人等特殊群体可由监护人或直系亲属代为申报。但居住在非法建筑或违反居住规定的，将不予办理。请遵守规定，避免损失。
上海居住证自动续签需满足两个基本条件：一是居住地址未发生变化，二是个人信息系统与后台数据能够自动比对。在满足居住地稳定且信息系统内部条件对比分析无误的情况下，居住证有效期将自动延长一年。需注意的是，此政策仅适用于社会保险费缴纳、劳动就业及婚姻状况等关键信息未发生变动的持证人。
政策规定，面临居住困难的家庭或个人仅可申请一套保障性住房或货币补贴，已婚需以家庭为单位申请，至少一方需有本市户籍。单身申请人须具本市户口，且家庭或个人年收入、财产总额不得超规定标准。此外，不得拥有住宅建设用地或自有住房，且未享受其他住房保障。市政府还可能设定其他特定条件。
政策规定，面临居住困难的家庭或个人仅可申请一套保障性住房或货币补贴，已婚需以家庭为单位申请，至少一方需有本市户籍。单身申请人须具本市户口，且家庭或个人年收入、财产总额不得超规定标准。此外，不得拥有住宅建设用地或自有住房，且未享受其他住房保障。市政府还可能设定其他特定条件。
上海居住证自动续签需满足：房产或租赁协议有效期≥2年，租金备案有效期≥2年，近6个月社保足额缴纳；集体宿舍人员地址无变动，协议和备案有效期≥2年，社保正常缴纳；直系亲属寄宿者，地址无变动，协议和备案有效期≥2年，近6个月社保缴纳正常。
