农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师，内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师，毕业于内蒙古大学，擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验，深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务，并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合，能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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房子有纠纷时已签订的买卖协议通常有效，纠纷可能影响履行并引发责任。依《民法典》，协议符合当事人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违法等生效要件就具法律效力。但纠纷会使协议履行存不确定性，如产权争议等致无法过户，一方可要求对方担责，协商不成可通过诉讼解决。
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交了定金没签合同能否退还需视具体情况而定。若因开发商原因，如未取得预售许可证致合同未签成，定金需退还且双倍返还购房者；若因购房者自身原因不想买房，定金一般不退。《民法典》对定金作为债权担保有规定，明确了给付与收受定金方未履行债务时的处理方式，购房者要分清未签合同原因。
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房地产交易中，卖方未按协议执行时，能否退回佣金受多种因素影响。若中介严格居间服务促成交易签约，佣金原则上保留；若中介协议有规定或卖方违约致交易无法完成且中介有过失，买方可要求退部分或全部佣金。要审慎阅读中介协议，明确各方权责，同时保存关键证据以维护自身权益。
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面临房东不按合同退还押金的情况，首先要查阅租赁合同规定。若房东违约，先友好沟通并留存记录；协商无果可发书面催告函；若仍不退，可向基层调解组织申请调解；调解失败则依据合同、支付凭证等向法院起诉，但要注意在诉讼时效内维权。
