农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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买卖房屋合同纠纷的处理途径多样。一是协商解决，双方平等友善交流寻共识；二是调解，借助第三方或相关部门化解矛盾；若协商调解无果，可申请仲裁，其具有一裁终决、高效的特点；还可选择诉讼，由法院公正判决。处理时要明确合同条款等因素，重视搜集保存相关证据以保障权益。
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意向金额度通常无明确规定，由与中介商议决定。从法律角度看，它非法定概念，本质是预付款。其金额受房屋价值、市场状况及双方共识影响，实践中一般在数千元至数万元浮动。在意向金转定金前可要求中介全额归还，支付时要签书面协议明确相关事项，保障自身权益。
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购买房产时若卖方违约致交易无法达成，违约金赔偿金额应按协议约定判定。合同明确违约金标准和支付方式的，违约方按规定支付罚款；违约金过高或过低可请求调整。若协议未涉违约金，受害方按实际损失索赔。认定赔偿数额要综合多方面考虑。建议妥善保管交易相关文件材料，保障自身权益。
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在房地产交易买卖环节，一方违约的处理途径和方法依双方合约条款及违约状况而定。要关注契约中违约形态及责任承担规范，若约定违约金金额或计算方案，守约方有权追索；未约定则可请求赔偿实际损失。守约方还可要求违约方继续履行或解除合约，解除需依法操作，且要妥善保管证据以维护自身权益。
