购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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起诉过程中，合同原件作用比复印件显著。原件能清晰呈现合同真实内容与双方真实意思，可信度和证明力高，法官通常优先采信。复印件有被篡改、伪造风险，易遭对方质疑。若原件无法提供，复印件与其他证据相互印证也可能被采纳，但法官会综合判断。起诉时应尽量提供原件，以提高成功率。
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遇到合同即将到期未收到续签通知，先确认合同中续签约定条款。若未提及，双方有继续履行潜在意愿，可发催告函表达续签愿望并设回复期限，保留函件及沟通记录。若对方拒绝或因对方原因未续签，可依合同主张权利，如要求支付逾期合理损失。有特殊约定则依约处理，以维护自身权益。
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新签合同与之前有显著不同可能构成变更，变更须双方协商一致，否则对一方可能无约束力。新合同条款明显不利且未充分协商，有权拒签。是否构成重大差异和不利需依合同及法律判断。合同有变更约定按约定办，无约定则及时沟通协商以避法律风险。能否拒签要综合考量，必要时咨询律师维权。
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签了合同交了保证金能否退还，需依据合同约定和具体情形判断。若合同写明特定条件下可退且条件满足，一般可要求退还；若合同规定某些情况不退，或因一方违约致合同无法履行，对方有权扣保证金作赔偿，可能无法全额退还。还需考虑法律特殊规定，要分析合同条款和实际情况确定能否退还。
