业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业公司对业主未按时缴物业费提起法律诉讼，有一系列必要步骤和程序。要起草精确完整的起诉状，注明双方身份等信息，阐明诉讼请求及依据；提供物业服务合同确立合同关系及费用标准；准备如缴费通知记录等证据证明己方履行义务而业主欠费；最后将材料交有管辖权法院并缴费。
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业主无合理原因拒付物业费，物业公司采取法律手段追讨后，业主可能需补齐欠费及支付逾期违约金等额外费用。具体处罚措施因个案而异，法院会综合双方证据及陈述作公正判决。若业主能提供证据证明物业公司服务存在严重缺陷或不足，或可减轻自身应承担的责任。
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当小区绿地被侵占时，可先找物业，其有职责责令占用人恢复原状。若物业失职，可向街道办事处或居委会反映，他们能督促物业行动。遇严重违法侵占行为，可向城管局举报。若是相邻业主纠纷引起，可协商、请组织调解，协商调解不成可民事诉讼维权，从而保障绿地安全完整，维护居住环境。
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业主拒绝按时交物业费，物业有权先与其深入沟通，了解拒付原因并协商解决。若协商无果，物业可依法向当地法院起诉。一般只要物业按合同服务，业主无合理理由拒付，法院会裁决业主补缴欠费。若物业服务有不足，如质量不达标，法院审理时可能酌情调整物业费金额，维护当事人合法权益。
