购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
71″
33″
49″
关于房屋租赁纠纷的法律解决途径解析在处理房屋租赁纠纷时，我们可采取以下措施进行妥善解决：1. 调解乃是其中颇受青睐且行之有效的方式，这种方式不仅便于双方以和平的态度化解问题，更为重要的是，能够实现纠纷的顺利解决；2. 仲裁作为一种类似于司法程序的手段，其公正性和权威性不容忽视；3. 若经调解无果或未达成仲裁协议，则可以选择采用法律诉讼的途径进行问题的最终解决。
房屋租赁提前终止合同中违约金的处理策略1. 对违约金的规制需在双方协商达成共识基础上进行实施，且最高金额不得超出因违约行为给对方带来实际损失的比例上限30%。2. 若双方并未就违约金事宜进行约定，则应依据违约行为发生之日起至终止之日止的租金收益损失数额进行赔偿计算。所谓违约金，即是根据当事人的事先约定或由法律直接设定，当其中一方违约时，应当向另一方支付约定款项的一种经济责任形式。
租房合同违约金的数额由双方协商确定，若未明确约定，则依法按照守约方的经济损失进行赔偿，包括直接损失和预期收益。不过，赔偿上限为签约时预见的经济损失。法院会综合考虑案情、过失程度以及合同履行情况，裁定具体的违约金数额。
对于房屋租赁违约金，一般由租赁双方在合同中协商确定。要是合同中没有明确约定，那么根据法律规定，违约方需要赔偿对方实际损失，包括已经发生的损失以及合同正常履行情况下的预期收益。不过，赔偿上限不会超过违约方在签约时能够预见或应当预见的违约所导致的全部损失范围。
房东违规收取租房预付定金时，承租人有权依据定金制度追讨。定金是合同签订时的担保，守约方支付，用于保障债务履行。金额一般不超过主合同金额的一半，双方可协商。若房东违规，承租人有权要求双倍返还。
