1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区......
首先和开发商协商,若不成的话直接按照合同到法院起诉。当事人应先即可找物业反馈情况,防水有五年质保期,在质保期内属于他们的责任,协商不成可以起诉,由法院来处理,看漏水的大小......
北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作,2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师,带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛,获得团体一等奖,个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业,被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员;入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者;参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式,成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年,担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础,长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法,成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊,处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重,且勇于承担责任的精神,体现了周红笑律师的一贯工作作风;委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求;理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
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房产交易中,中介机构根据交易额收取不同比例的佣金:10万以下收2%,10万至100万收1%,100万以上收0.5%。二手房交易中,中介机构向卖家和买家各收2%服务费。权证办理和物业交割服务各收0.2%费用,双方各承担50%。房地产咨询按小时或页数收费,具体标准由双方商定。完成担保和签订联合担保协议的中介可上调10%佣金。
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定金购买房屋后,一般不能随意更换。能否更换取决于与开发商的协商和购房协议规定。合同生效后,更换需经开发商同意并承担违约责任。一般原则是换更大面积或更高楼层。更换后需重新制定定金支付协议。特殊情况下,如开发商违法承诺或虚假销售,可通过投诉等方式申请退还定金或更换房屋,但流程繁琐且结果未知。总之,一般情况下不能随意更换,但在特定情境下仍有可能实现。
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中国国内房屋交易需缴纳契税,按交易金额的3%-5%征收,由购房方承担。房屋流转交易双方需支付印花税,税率为交易金额的0.3‰,并需粘贴在房屋买卖契约正本上。个人购买的未满两年住房需缴纳5%增值税,满两年非普通住房按差额征收,满两年普通住房免税。缴纳增值税、营业税的单位或个人需承担城市维护建设税,税率根据房产所在地区不同为7%、5%或1%。
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对于信用卡违约者,想顺利购房需采取以下策略:积极偿还欠款,建立正面信用记录;提升收入与储蓄能力,确保稳定还款;如原银行不愿贷款,尝试联系其他金融机构;寻求专业房地产中介或法律援助;必要时等待一段时间修复信用;接受可能的贷款条件;利用开发商合作选择适合的银行。具体情况需咨询专业金融或法律人士。