农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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浙江智仁律师事务所
杭州资深婚姻家事律师，专业办理婚姻家事案件多年 中国民主xx会会员，安徽大学本科，中国政法大学硕士，高级婚姻家庭咨询师。有着深厚的法学理论功底和司法实践经验，能熟练运用律师专业技能为当事人提供优质的法律服务。从事法律服务多年来，处理过众多疑难复杂案件，其中所属团队处理因各种原因导致离婚诉讼百件以上，因各种原因发生的合同纠纷案件百件以上，受到委托人好评。长期从事公益法律事务，为杭州市工会志愿者名誉律师和杭州市法律援助律师。同时为多个基层政府的顾问律师，为政府和社区以及居民提供法律服务。 主要职务 杭州市西湖区三墩镇人民政府法律顾问团律师 杭州市西湖区文新街道法律顾问团律师 杭州市安徽商会律师团秘书长 杭州市法律援助律师 杭州市工会律师
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按照上海现有政策，购置第二套房的首付款比例须占房款总额的50%。对于已在本地持有房产的家庭，或者虽无本地房产但有住房贷款记录（不论是商贷还是公积金贷款），在申请商业性个人住房贷款时，如购买的是普通自住性质的房产，首付最低需达到50%；若购买非普通自住类型的房产，首付比例则不得低于70%。
我国二套房首付比例因地而异。普遍规定，贷款购买二套房首付不低于50%，但具体标准需依据城市房地产政策。已结清首套房贷款的家庭，改善居住条件购买二套房首付不低于30%。部分地区如四川省执行比例为50%-70%，大部分省份统一降至40%。中央国家机关住房资金管理中心规定二套房首付最低60%。因此，二套房首付比例在40%-70%之间，具体比例需参考当地政策和购房者实际情况。
首次置业者购买共有产权和政策性住宅的首套房，首付款比例不得低于30%；购买非政策性首套普通自住房，首付款不低于35%；购买非政策性首套非普通自住房，首付款则需达到40%。
重庆第二套房的首付比例是不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。重庆对外地人口已经限制购买二套房，本地居民买二套房的，首付比例不得低于40%。同时，重庆第二套房契税是按照买卖合同金额的4%收取的，这比首套房的契税水平高了不少。
第二套房贷比较严格，根据当地的国家政策，在不实施“限购措施的城市，购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%，在实施”限购“措施的城市，第二套房的首付比例不能低于40%，某些城市不低于70%。
