北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师小产权房拆迁是否有补偿不能一概而论。如果小产权房是经合法审批建设,且购房人属于本集体组织成员,在拆迁时可能会获得一定补偿,补偿标准通常参照当地相关政策。但如果小产权房属于违法建筑,一般难以获得补偿。
小产权房拆迁补偿问题较复杂。若小产权房经合法程序由正规单位或个人所建,且购房者为集体成员,那么他可能会获得一定的经济补偿,具体标准要依据当地政策。反之,若小产权房属于非法建筑,那么在拆迁时购房者很难获得补偿。因此,能不能获得补偿,这并非一概而论,而要根据具体情况以及法律法规来判断。
小产权房拆除有没有拆迁补偿,各地做法不一,建议积极与拆迁人协调处理。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。小产权房如果是属于违法建筑,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的规定。
小产权房在征地拆迁中的赔偿权利取决于法律认定。合法建筑及在有效期内的临时建筑将得到相应补偿;反之,非法建筑且超期的临时建筑则不在补偿之列。这明确了法律程序在确定赔偿权益中的关键作用。
小产权房面临拆迁时,赔偿标准包括按市场价值补偿、搬迁和临时安置补偿,以及停工停业损失赔偿。小产权房指未经建筑审批和缴纳土地出让金等费用的农村集体土地上建造的房产,其所有权证书由乡镇或村组织发放。拆迁补偿是拆迁方按规定向被拆迁房屋所有者提供的合理赔偿。