农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋购买者在支付首付款后，如能与出售方就解约事宜达成相互同意的协议并决定退回首付款项，那么支付的首付款将有望予以返还。然而，若双方所签订的合同本身未对自动撤销的权利做出特殊规定，那么便不得以随意合法地解除该合同；作为补偿，受损方可能会坚持要求履行该合同，或者请求赔偿违约损失。因此，在此类情况下，支付的首付款是否需要退回来，必须依照彼此签订的合同文本中的具体条款和条件来裁量。
购车时交付首付款后发现车型不符，是否可提起诉讼购买车辆之首期支付款项能否退还，具有合同约束力，应依据合同中所作规定进行处理；若双方无法就此达成共识，有权寻求法律途径。通常情况下，这份首期支付款项可被退还，然而可能会涉及到违约金的承担问题。在履行合同过程中，如果一方未能履行其合同义务或未完全履行合同义务，则需承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
首先，若未进行网络签约，那么双方法律关系中的各项权益以及承担的相应责任将无法得到充足的保障，这对于买卖双方而言无疑增加了风险性。因此，在进行房地产购置时务必要确保落实网签制度，否则将会面临诸多潜在的纠纷及法律风险。其次，缺乏网签环节可能会引发房屋交易过程中的资金安全问题。在房屋交易过程中，网签作为双方支付首付款以及中介佣金的关键依据，其重要性不言而喻。
购房首付款支付后，能否全额取回退房款项在签署了购房合同之后，原则上是允许退房的。购房者可与卖方进行友好协商并达成一致意见，进而解除购房合同。但需注意，如已向开发商支付了定金且未出现不可抗力等无可挽回的情况下，购房者可能难以获得定金的全额返还。
在购买房屋时，若已缴清首付款且未能通过贷款审核，则可以提出退房需求。在此过程中，涉及到违约责任的承担问题，具体内容如下：（1）如果是由于开发商方面的缘故，导致按揭审核无法顺利进行，那么购房者有权请求开发商将其所缴纳的首付款以及定金悉数归还，同时也可以进一步主张开发商对其造成的相应利息损失进行赔偿；（2）若是购房者自身因素导致银行拒绝放贷，此类情况下同样可以寻求退房解决方案。
