租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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提前退租是否构成违约要依据租房合同条款和相关法规判断。通常有四种情形下提前退租可能不构成违约：房屋有严重质量问题影响居住；出租方未履行合同义务损害承租方权益；因不可抗力使租赁关系难维系；合同约定的提前解约条件已满足。即便不违约，也可能需按合同处理后续事宜。
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租车合同未到期不租，需依合同约定判断。要提前告知租车公司以避免不必要损失。有违约条款则承担违约责任，无约定可能扣除押金。还车要保证车辆完好，有损坏担责。若双方处理意见不一，可协商、调解或诉讼解决，处理过程中务必保留合同等相关证据以维权。
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关于租客租房定金能否退还的问题，需具体情况具体分析。若租客自身原因不租，依据定金罚则，定金一般不退；若出租方原因致合同无法履行，如房屋质量严重问题，租客可索回定金并要求其担责。若合同对定金退还有特别约定，则按约定执行。总之，定金退还应依据法律规定和合同约定综合判断。
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确定门面房漏水责任归属通常依据租赁合同约定。若合同明确租赁期因房屋质量问题漏水，出租方负责维修及承担费用；未明确约定时，一般出租方担维护修缮责任。若租客使用不当致漏，则租客担责。租客发现漏水要通知出租方，出租方应及时维修，否则租客可采取措施并要求其承担费用。
