私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。私房租赁当月应纳租赁税额等于当月租金乘以215；税收综合......
北京公租房条件：1、“三房”轮候家庭廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)的轮候家庭。2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭申请人具有北京市城镇户籍，......
房屋出租的注意事项是：1、对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查；2、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实；3、......
处理非法租赁房屋的策略应视具体情况而定。若出租方未持有房产证、未经审批或违规建设即出租房屋，可能面临行政处罚。而承租人若明知房屋非法出租却仍租赁使用，其权益可能难以保障。
违法租屋指的是不符合法律规定的房屋租赁行为，主要包括：未进行安全评估便出租无安全保证的房屋；无有效产权证明或房屋被司法机关查封期间私自在出租；未完成租赁登记备案就擅自出租；以及未经许可将住宅改为商业用途出租等情况。这些行为都违反了相关法律法规，需受到法律制裁。
占用公租房属违法犯罪行为即侵占罪，指将他人托管、遗忘或埋于地下的财产占为己有且达一定金额。 若侵占公租房，会依错误程度、对他人影响、自身情况等来决定惩罚，可能是两年以下徒刑、拘役或罚款，若金额大或情节严重，则可能面临两年到五年徒刑且罚款。 总之，不能侵占公租房，否则会受罚。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，北京市律师协会医药卫生法律专业委员会委员、第四届东城区律师协会权益保障委员会委员。曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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承租者欲提前解约，通常须退还租金；但在得到出租方同意下，承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同，但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期，超出部分对出租方非强制性，除非双方另有口头协议。
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房屋租赁协议中的违约金上限为合同金额的30%，合法合理。若实际损失高于约定金，法院或仲裁机构可能上调；反之，如约定金远超损失，可按受害方请求酌情降低。
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房屋租赁合同是出租方与承租方之间的法律协议，确认房屋所有权和使用权转移。出租方保障房屋供应，承租方按期支付租金，并在租赁期满后确保房屋归还，保持完好。
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房屋租赁合同纠纷采用专属管辖，出租方保证交付并收取租金，承租方负责使用与维护。租赁关系中，出租人通过租金收益，承租人享有使用权。不动产纠纷涉及不动产权益确认、分割和相邻关系问题。
