租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租房合同纠纷有多种处理方式。可先与房源所在地的居委会或村委会沟通协商，争取达成调解协议；也能向当地人民调解委员会提出调解请求，借助其协助解决争议；若签订合同时明确约定了仲裁条款，还可依据条款向约定仲裁机构提交仲裁申请，通过仲裁调解途径解决问题。
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租房违约金不一定需与租客协商。合同若明确规定违约金具体数额或计算办法，按约定执行即可。若合同未明确约定或数额不合理，双方可协商确定，协商时需考虑违约情况及房东损失等因素。协商不成可诉至法院判决。总之，是否协商看合同约定与协商结果，签合同时明确违约金约定可避免纠纷。
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对于租房合同中不合理条款是否有约束力，需个案分析。若条款直接与现行法律法规抵触，如规定租户承担出租人所有税收负担违反税务法强制性条款，通常认定无效。若仅利益不平等且无明确违法，需法院或仲裁机构依公平正义原则裁定，结合多因素综合考量，评价其效力不能一刀切，要具体情况具体分析评估。
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租房合同纠纷判决生效后，败诉方应按判决履行付款、腾退房屋等义务，避免被强制执行，否则财产可能被扣押、冻结，甚至列入失信名单。胜诉方可申请强制执行，法院会采取查封、扣押等措施。执行中若发现判决有误或有新情况，可依法申请再审或执行异议，但需符合法定条件和程序。双方都应遵守判决，维护法律权威和自身权益。
