租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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催讨租金诉讼时效一般为三年，《中华人民共和国民法典》规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是三年，从权利人知道权利受损且知晓义务人之日起算。若三年中权利人主张权利或义务人答应还款，诉讼时效中断，从中断及相关程序结束起重新计算。要及时行使权利，避免超时效致权益受损。
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房屋租赁合同能否单方终止需视实际情况判断。若合同明确规定解除前提条件且条件满足，一方可单方行使解除权，如承租方拖欠租金超限度，出租方可解约；若无相关规定，原则上不允许单方终止，否则需担责。遇不可抗力致合同目标无法实现，可能允许单方解约但要证明确实发生，总之需合法依据支撑，否则有法律风险。
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当房主无故驱离承租人时，承租人可申请租赁协议规定的赔偿金额。有违约赔偿标准按标准执行，无标准时，可申请剩余租期租金差价损失、搬迁合理费用、商业损失及预期利益损失等赔偿。赔偿需证据支持且考虑双方过失程度，承租人应保存租赁协议、租金收据、通信记录等证据以护权益。
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在租约未结束时租赁者提前终止租赁协议，需先审阅租赁合同规定。此举一般被认定为违约行为，违约方可能要支付违约金（数额按合同定）、赔偿出租方损失（如房屋空置期租金损失）。若合同无违约金规定，出租方可依法规求偿，以合理预期收益算损失，还可扣押金作赔偿，处理时要遵循公平诚信原则。
