租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
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租赁合同解除相关事项包含多种常见情形：一是依双方约定的特定条件达成而解除，如出租方未按时修缮房屋；二是因不可抗力致租赁物无法正常使用；三是一方未履行主要债务，经催告仍不履行；四是一方明示或暗示不再履行主要债务；五是一方行为使合同目的无法实现；此外，还有法规规定的特殊情形。
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关于租客单方面解除合同后押金是否退还，需根据具体情形判断。若租赁合同有相关约定，则按约定执行；若无免责事由，一般押金不退，因押金是合同履行的担保。但若是出租方违约，如房屋质量严重影响使用等，租客有权解约并要求退押金甚至索赔。判定时需综合合同约定及履行情况。
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60岁及以上老人能够租房，法律未对其租房权利作限制。老人作为民事主体，有签订租赁合同的民事行为能力。租房时可与房东协商签合同，明确租赁期限、租金等条款，房东不得因年龄拒绝出租或设不合理条件。若遇纠纷，老人可依《民法典》等通过多种方式维权，总之老人在法律允许范畴内有租房权。
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押金退还期限取决于合同协议及相关法律条款。若合同明确退款条件与回收日期，应按条款执行，如租赁结束且房屋完好、费用结清，押金应立即返还。若合同未明示，在租赁关系解除且无违约、未结清费用等不当行为时，租户可索回押金。能否退还关键看是否满足约定或法定条件，了解更多详情才能给精准建议。
