购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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解除租赁合同协议简易版应当具备哪些基本要素本租赁合同解除协议所设定之条件如下，只需满足其中任何一项便可使其得以生效：1.若承租方未能按既定之方式正确使用租赁财产，亦或是因使用不当导致租赁财产损害者，出租方可依法解除该租赁合同并有权向承租方索偿相应的经济损失。2.未经出租人明确许可，承租方擅自将租赁财产转借他人使用的，出租人亦有权利解除该租赁合同。
在融资租赁合同的法律关系中,各方当事人所负有的基本职责如下：出租方需依照承租方对于特定出卖方及租赁物件的选择结果而签订相应的买卖契约,该出卖方应对租赁合约达成之基础上向承租方按照事先约定提供标的物;同时，作为实际租赁物件使用者的承租方有权享受和行使与受领租赁标的物相关联的购买人的各项权益。1.作为租赁物件须具备用以实际履行的物权形态,因此各种形式的无形财产皆无法构成融资租赁合同的基础标的物。
融资租赁合同的哪些情形可导致合同无效在法律层面上，存在以下几种情况可能导致融资租赁合同无效：首先是当该合同涉嫌违反法律法规中的某些强制性条款时；其次是如果该合同与公共秩序和善良风俗不相符，也会使其效力受到影响；再者，若当事人通过虚构租赁物而达成融资租赁协议，这样的合同也是无效的。
对于房屋租赁违约金，一般由租赁双方在合同中协商确定。要是合同中没有明确约定，那么根据法律规定，违约方需要赔偿对方实际损失，包括已经发生的损失以及合同正常履行情况下的预期收益。不过，赔偿上限不会超过违约方在签约时能够预见或应当预见的违约所导致的全部损失范围。
根据相关法律规定，租赁合同违约金由双方协商确定，但如果违约金过高或过低，双方均可向法院或仲裁机构申请调整。调整的依据包括实际损失、履约情况、过错程度及收益预期等。法官或仲裁员会秉持公正、合理与诚信原则进行综合评估，以确定违约金的合理数额。
