业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业提起催收拖欠物业服务费诉讼时，法定时效期以三年为主轴。在此期间物业有权追索未缴物业费。但若物业在法定时效内通过邮寄、发信息等方式向业主发送催款通知书表达权利主张，会导致诉讼时效中止，之后诉讼时效将从中止之日起重新计算。
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在我国，拖欠物业费是否起诉不能仅看金额。从法律实践看，业主无正当理由拖欠物业费，物业服务企业有权起诉，但金额小的话会考虑成本效益而可能不起诉。起诉与否要综合拖欠时间、追讨成本、对其他业主影响等因素，企业一般会先催告，业主催告后仍不缴费起诉可能性增加，业主应避免拖欠以免麻烦。
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物业公司对业主未按时缴物业费提起法律诉讼，有一系列必要步骤和程序。要起草精确完整的起诉状，注明双方身份等信息，阐明诉讼请求及依据；提供物业服务合同确立合同关系及费用标准；准备如缴费通知记录等证据证明己方履行义务而业主欠费；最后将材料交有管辖权法院并缴费。
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业主无合理原因拒付物业费，物业公司采取法律手段追讨后，业主可能需补齐欠费及支付逾期违约金等额外费用。具体处罚措施因个案而异，法院会综合双方证据及陈述作公正判决。若业主能提供证据证明物业公司服务存在严重缺陷或不足，或可减轻自身应承担的责任。
