租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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若要提前解约，先查看租房合同中提前解约条款，有约定按约定办，如支付违约金。若合同无约定，依据《民法典》，应及时告知房东店铺倒闭情况并协商解约，因其属客观重大变化致合同目的无法达成。协商时就租金、房屋交还等达成一致，若协商不成，房东可能要求继续履行，无合法依据拒绝，房东有权追究违约责任。
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租赁到期承租人不搬离构成违约。出租方首先应书面通知其限期搬离，明确租赁期满，要求履行腾退义务。若承租人仍拒不搬离，出租方可依违约条款主张违约责任，如索要逾期租金或违约金。必要时可向法院起诉，请求判令承租人搬离并赔偿损失。判决生效后若其不履行，出租方可申请强制执行。
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租房期间非人为损坏责任依具体情形而定。正常使用损耗，如房屋自然老化墙面脱落、水管渗漏等，由房东负责维修，因其有保证房屋宜居的责任。不可抗力如地震、洪水造成的损坏，有合同约定按约定共担，无约定则按公平原则处理。租客发现非人为损坏应及时告知房东并留存照片、视频等证据，以防纠纷。
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在中国租赁土地上建房，产权状况复杂。土地租赁获使用权而非所有权，所建房屋遵循“房地一体”原则，若无特殊约定，房屋无完全独立产权。从法律关系讲，建造者仅在租赁期有房屋相关权益。租赁期满，地上建筑按合同处置，无约定则可能拆除或协商。建房还需符合当地规划、建设等法规。
