北京市东卫律师事务所
靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括: 1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时,可能需解除借名合同;而出名人可能主张合同无效,要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上,因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵,可能导致其被诉为无效或部分无效;时效问题可能导致诉权的丧失;子女参与翻建房屋可能要求确认共有权;而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中,涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题,无论是婚前还是婚后,都可能引发一系列纠纷,如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产,如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房,可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中,卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除;而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同,也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中,可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险,如合同无效及赔偿问题;以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为;冒名登记与善意取得之间的冲突;以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
咨询该律师1831人阅读
婚姻自由涵盖结婚自由与离婚自由,均受法律保障但要符合规定。结婚自由体现对个人意愿的尊重,让人们自主组建家庭;离婚自由是夫妻关系破裂时的救济途径,保障当事人权益。不过,离婚需遵循法定条件和程序,以维护婚姻稳定性。若在婚姻自由方面遇问题,可向专业法律人士咨询。
1250人阅读
婚姻无效情形有重婚、有禁止结婚的亲属关系、未到法定婚龄,由法院认定且自始无效。重婚违背婚姻唯一性与忠诚性;近亲结婚不符伦理和遗传学;未达法定婚龄结婚,到龄后婚姻才生效。婚姻无效则无夫妻权利义务,财产分割依财产状况,子女抚养以利于成长为准,有疑问可咨询专业人士。
1967人阅读
婚姻无效事由包括重婚、未到法定婚龄、有禁止结婚的亲属关系。重婚违背一夫一妻制,破坏婚姻秩序致婚姻无效;未到法定婚龄者身心发展可能未成熟,承担婚姻责任能力有限,其婚姻无效;近亲结婚易致后代遗传疾病,为避免此类问题,相关婚姻也无效。有疑问可向专业法律人士咨询。
1576人阅读
婚前创立公司通常属一方个人财产,婚后收益部分可能为夫妻共同财产。依据民法典,婚前财产一般认定为个人财产,婚后公司收益或属共同财产。签婚前财产协议可明确公司权属等细节,避免纠纷。公司经营重大事项要协商,婚后有投入管理的,应综合考量贡献确定权益分配。