农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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针对房屋合同违约问题，处理措施取决于具体案情。首先尝试双方自愿和解，商定新协议或赔偿方案；若无法达成共识，可按合同争议解决条款申请仲裁或起诉。启动法律程序前要收集保存证据，明确违约行为和实际损害。违约金不足填补损失可主张实际损失，选择处理方式要综合考虑时间、经济成本及执行效果等因素。
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居住用房合同纠纷情形的审判周期及法庭审讯日程灵活且不确定。一般来说，按简易诉讼程序处理的案件，立案后数月内可能排期开庭；普通程序的案件等待时间可能更长。具体开庭时间受法院业务量、案件复杂度、送达流程等因素影响。法院通常会在立案时向当事人发送传票，告知开庭时间和地点。
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房屋交易中违约事宜的赔付方式参照合同条款和法律法规决定。先审阅合同确认违约赔偿内容，有约定按约定执行；无约定则依法规，违约方需赔偿对方直接和可得利益损失。确定赔偿金额时，法院会考虑违约性质、过失程度等因素，守约方要提供损失证据，具体赔偿金额需根据实际情况经司法程序确定。
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房屋未能按预定时间交付时，违约金计算优先参照住房买卖合同条款。主要有两种计算方法，一是逾期天数乘每日特定金额，二是按房价款一定百分比计算。若合同违约金条件苛刻无法抵偿实际损失，可申请提升额度，损失补偿款有相应限定。提出诉求时，要保存好合同、收据、通知等相关证据材料。
