北京市中闻律师事务所
吴中律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问,在实践过程中处理过大量不同类型的案件,具有丰富的办案经验。
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法定代理基于亲缘关系,委托人须经第三方授权。法定代理人权限广泛,而委托代理人仅在授权范围内行事。法定代理人通常由近亲属担任,而委托代理人可选范围更广。法定代理服务对象限于无民事行为能力人,而委托代理人则无此限制。
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物业服务协议需全体业主共签。业主委员会负责召集业主大会、报告物业状况,代表业主签订物业服务合同,监督并协助物业企业,了解业主意见并管理规约实施。若业主大会赋予其他职责,亦将承担,为业主谋福利。
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合同自订立时生效,但须按特定方式和程序订立,并满足以下条件:当事人有行为能力,意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。否则,合同可能无效或被撤销。
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合同无法履行可能产生以下法律效应:解除权人可在符合法定或约定条件时解除合同;过错方需承担违约责任;因不可抗力无法履行时,义务方和部分或全部免责,但需及时通知对方并提供证明文件。延迟履行后的不可抗力不免除违约责任。