租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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租房契约有模糊条款易引发纠纷，首先要判断模糊部分是否为核心条款，如租金、租期、房屋移交状况等。表述模糊可签补充协议明确双方权利义务，若磋商不成则依法律法规和交易习惯判定。法院处理纠纷会综合多方面因素。同时建议妥善保管租金支付凭证、交流记录等租房相关证据，以利维权。
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关于租借汽车合同期限未期满能否提前解除并全额退押金，取决于合同条款。合同有明确提前解约规定的，依条文处理，多数提前终止会涉及违约赔偿。若合同未界定，当事人可协商，出租方可索赔合理损失。建议先细读合同并与出租方沟通，协商不成或需法律诉讼，届时依法规和证据定责赔偿。
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租房后能否退房要视实际情况分析。首先看租赁合同有无提前终止租赁关系的条款，有则依约执行。若合同无明确规定，房屋质量严重影响居住、房东未尽维修义务、擅自更改房屋结构用途等可作为合理退房依据。但因个人意愿无充分理由可能违约担责，建议先与房东友好沟通求共识以降损失。
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通常六种情形允许当事人请求退还房租：租赁合约期满不再续约；出租方未依约及时提供完整房屋或设备，经催告未纠正；住房有严重质量瑕疵威胁安全；因不可抗力致租赁协议无法履行；出租方擅自变更关键合同内容；双方协商一致解除合同。申请退租要依约进行，妥善保存证据，避免法律纷争。
