农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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夫妻一方擅自购买房产的归属及处理视具体情况而定，关键看房产登记和购房款来源。登记在一方名下且用个人财产支付购房款，一般为个人财产；婚后用共同财产还贷，增值及还贷部分通常为共同财产。登记在双方名下视为共同财产。有纠纷先协商，不成可诉讼，当事人应及时收集证据维护权益。
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房屋买卖合同登记能对抗第三人，保障交易安全。未登记时，合同在签订者间仍有效，但不能对抗善意第三人，可能面临房屋被善意取得的麻烦。特殊情况下，未登记合同也可能有效。登记可使合同效力更强、更稳定，但不是生效唯一条件，判断合同效力需综合法律规定与实际情况，具体问题具体分析。
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房租合同到期能否获赔要看具体协议和履行状况。若租户违约致合同终止，如未修理损坏或私自转租等，受损方依合约违约规则可求偿；若合同正常结束且双方无违约，则难主张赔偿；若执行期内一方侵权造成损失，即便合同到期，受损者可通过侵权责任求偿。关键在于有无违约、侵权情况及证据。
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购房合同解除时是否需向中介方支付费用取决于多种因素。若中介完成促使合同签订职责且合同解除非其过失，可能需支付费用；若因中介不当行为致合同解除，通常无需支付或可要求返还费用。若合同明确规定了解除时中介费用处理方法，则按约定操作。总之，要综合考虑合同条款、中介履约及解除原因等因素。
