租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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续租未签新合同中途退房需依具体情形判断。虽未签新合同但存在事实租赁关系，中途退房应提前告知，否则可能担责，还需返还房屋及物品并保证完好。若双方意见不一致，可协商调解或诉讼。实际法律实践因证据、合同约定等有差别，要具体问题具体分析，妥善处理该问题。
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租客存心弄坏房子，损失达5000元及以上可能构成故意毁坏财物罪，公安机关会立案侦查；未达5000元，可协商或民事诉讼索赔。《民法典》规定，故意损坏他人财物致较大损失需担责。实际立案标准因地区经济水平等因素有别，房东有权要求租客恢复房屋原状或赔偿损失以维权。
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遇到房租未到期不想租的情况，处理方式多样。合同有明确约定可依约解除；无规定则提前约30天通知房东，具体依各地规定和合同约定，期满结清费用搬走可视为合同解除。房东违约，租客可直接解约并让其担责；租客违规解约或致损失需担责。解除合同要依合同和法律规定操作，避免纠纷。
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租店面签合同交房租后想退租，情况各异。因出租方原因如店面质量严重问题致合同无法履行，承租方有权解除合同并要求退还房租、押金，但需举证。若因承租方自身原因，如经营不善想解除合同，一般要承担违约责任。能否退部分房租取决于合同约定，无约定可协商，协商不成可走法律途径，关键在于合同条款和解除合同原因。
