北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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多数情况下,仅持有购房合同不足以进行房地产抵押。房地产抵押需符合法律规定、遵循特定程序。购房合同只是契约文件,不能表明当事人有完全物权效益。完成抵押需提交房屋所有权证等权益证明材料,签署抵押合同并完善登记程序,缺一不可,否则抵押权无效,仅凭购房合同无法实现房地产抵押目的。
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购房押金能否退还需具体情况具体分析。原则上,开发商无合法售房手续致合同无效、合同约定退还条件满足、开发商根本性违约、因不可抗力无法履行义务,购房者可要求退还。但购房者自身违约,如单方放弃购房,押金通常不退。总之,要依合同条款和实际情况综合判断。
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在我国现行法律法规下,若卖方违约,买方有权要求双倍退还定金。定金旨在保障契约履行。买方遇卖方违约,先应与其有效协商赔偿措施;若沟通无果,可向当地法院起诉。起诉时,买方要提供定金支付及卖方违约的充足证据,如收据、合同、通信记录等。总之,买方应依法合理维权。
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特定情形下出售房地产无需缴纳个人所得税,如家庭唯一住宅且购置超五年;按政策无偿赠房给直系亲属等;房产所有权人去世后,法定继承人等依法取得房产。不过,是否缴税要结合当地税收政策与自身实际综合判断。因税收政策会调整变动,房地产交易时建议向本地税务机关详细咨询,确保准确纳税。