反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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成为担保人后，若贷款人不还钱，担保人需担责，债权人有权要求其履行还款义务。要明确担保合同类型，一般保证在特定条件下担保人可拒责，连带责任保证债权人可直接找担保人。担保人担责后有权向债务人追偿，要保留好担保合同、还款凭证等证据，积极与债权人沟通，以减少自身损失。
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抵押权的实现需依据抵押合同。若合同有约定，依约处理；无约定，债权人可与债务人协商，将抵押物折价、拍卖或变卖后优先受偿。实现抵押权要走法定程序，如起诉由法院判决并执行处置，过程要依法保障各方权益，还需考虑抵押物实际价值及是否有更优先受偿权利，需周全考虑，不可马虎。
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法律未硬性规定保证合同的保证期限，通常由当事人协商确定。约定的保证期间不能早于或与主债务履行期限同时到期。若未约定或约定不明，保证期间从主债务履行期限届满日起算，往后推六个月。实际约定时，要综合考虑主债务性质、履行情况及保证人承担能力，确保保证期限合法有效且具可操作性。
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通常欠款人单纯抵押房产证无效，因为房产抵押需办理抵押登记，抵押权才正式设立。未办理登记，无法对抗善意第三人，无优先受偿权，债权人不能仅凭房产证拿走房产所有权。但抵押合同明确违约责任等，特定情况下债权人可依合同主张权利。为保障债权，务必办理正规房产抵押登记，不可马虎。
