北京市东卫律师事务所
靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括: 1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时,可能需解除借名合同;而出名人可能主张合同无效,要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上,因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵,可能导致其被诉为无效或部分无效;时效问题可能导致诉权的丧失;子女参与翻建房屋可能要求确认共有权;而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中,涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题,无论是婚前还是婚后,都可能引发一系列纠纷,如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产,如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房,可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中,卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除;而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同,也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中,可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险,如合同无效及赔偿问题;以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为;冒名登记与善意取得之间的冲突;以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
咨询该律师子女抚养权的归属,会考虑子女的年龄、双方的经济状况、抚养能力和意愿等因素。孩子不满两岁时,抚养权通常归母亲;两到八岁的,综合多方面因素判断;八岁以上,要尊重孩子的意愿。非直接抚养方需要支付抚养费,金额根据子女的需求、双方的经济能力以及当地生活水平来确定。
在没有结婚证的情况下,法律上称为“同居关系”,而不是“婚姻关系”。当涉及到解除同居关系时,法院会从有利于未成年子女成长的角度出发来裁定抚养权。具体来说,法院会综合考虑父母的经济状况、生活环境、与孩子的亲密度等因素。对于年幼的孩子,通常会判给母亲,但在某些情况下,法院也会考虑其他因素。对于八岁以上的孩子,法院会尊重他们的意愿。总之,法院会全面衡量各种因素,以确保未成年人的权益得到优先保护。
未婚生育子女的抚养权归属,首先要考虑孩子的年龄、父母的抚养能力和抚养条件等因素。如果孩子还在哺乳期,通常由母亲照顾;孩子满两周岁,父母双方都有合法权益争夺抚养权,法院会根据多方面综合评估,看哪一方能给孩子更好的成长环境,比如经济状况、教育环境、陪伴时间等等。如果孩子已经满八周岁,就要充分尊重孩子自己的意愿。
未办婚姻登记的,孩子的抚养权归属需要综合多方面因素考虑,比如孩子的年龄、父母的抚养能力和条件、孩子的意愿等。一般来说,两岁以内的孩子抚养权归母亲;两岁以上的,以有利于孩子的身心健康为基准;孩子满八岁的,要尊重孩子的意愿。
没有领取结婚证的情侣或夫妻不属于法律意义上的夫妻,不需要正式离婚。孩子抚养权的归属会考虑孩子的年龄、父母的抚养能力和条件等因素。一般来说,未成年子女的抚养权会判给母亲,除非母亲存在不适合抚养孩子的情况。两周岁以上的孩子,法院会根据孩子的健康成长原则进行裁决,例如稳定的生活环境和良好的教育资源等。