租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于房东违约责任及赔偿金额问题，要依据租赁合同条款和实际经济损失确定。若合同明确规定违约金数值或计算方法，按规定处理；若未明确，赔偿金额应等同违约所致直接经济损失，涵盖预期收益且不超违约方预见范围。如租客因房东违约产生搬家、找房开支等可视为损失。赔偿金额需结合因素和证据评估，确保公正合理。
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租客若打算提前退房，扣款金额一般按租赁合同确定。若合同未明确，房东可扣相当于剩余租期1-2个月租金作补偿，但会因实际情况变动。如房东因租客退房重新招租产生额外费用，可从押金扣除。若合同有规定则按其执行，租客最好提前与房东协商，房东扣款也要合理合法，以妥善处理。
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处理类似问题时，要先分析租赁合同违约规范细节。违约方通常承担相应责任，若合同明确了违约金计算方式就按此履行；没明确违约金但有损失赔偿计算方案则按此计算；两者都无就赔偿房东实际损失。建议先与房东友好协商，协商无果就按合同和法规承担责任。
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租房合同违约行为的处理策略取决于合同规定和实际违约情况。一方违约时，另一方可按合同条款追究责任，常见形式有支付违约金、赔偿损失、继续履行等。违约金按约定执行，过高或过低可申请调整。赔偿含直接和间接损失。若违约方拒担责，守约方可通过多种途径维权，过程中要保管好相关证据材料。
