农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
娄建军律师，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所专职律师。秉承“客户至上、勤勉尽责”的服务理念，坚持以客户的需求为核心，致力于提供最优质的法律服务。擅长就特定法律问题和复杂案件提供专门和深入的法律分析，提供完善的争议解决方案、策略。尽最大努力维护委托人的权益。主要业务领域：刑事辩护、婚姻家事纠纷、房产纠纷、合同纠纷、交通事故、债权债务、各类侵权损害赔偿等。主要业务范围：1、接受委托，进行民事、刑事辩护或代理；2、法律咨询；3、代写法律文书：4、代为诉前调解；5、代为立案；6、代为查询信息。办公地址:沈阳市沈河区沈阳路2号，移动电话及微信号码：18940218841
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房屋买卖合同起草收费依合同复杂程度、标的金额等而定。简单合同起草收费约1000到3000元；涉及复杂产权问题或特殊法律条款时，收费涨至3000到5000元甚至更高。部分律所按小时计费，每小时500到1000元。具体收费需与律所协商并签委托合同明确。签合同前可向律师了解收费依据与计算方式，确保收费合理、符合预期。
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经适房转成商品房有门道，需满足特定条件并办理相关手续，一般要缴纳土地出让金等费用，涉及房屋性质及产权登记调整。具体依当地政策，不同地方缴费标准和办理流程有别。办理中要确保手续齐全合规，否则有法律风险，未依规办理可能致房产性质不明、交易受阻。建议咨询当地房管部门或专业律师。
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没交齐全部房款且未签合同，退房款相对好办，未正式确定购房合同一般可与开发商商量退款。但已付款有专门用途或用于项目支出，退款可能受限。要明确退款原因和责任归属，因自身原因退款可能担责。协商不成可走法律途径，需准备支付凭证。能否退款及条件、程序依实际情况和约定确定。
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判断房屋合同未到有效期解约是否有效，关键看合同约定与法律规定。若合同明确解约条款且符合约定情形，解约一般有效；若合同无相关约定或约定不明，除法定解除情形外随意解约可能违约，需担责。要确切判断，需研究合同条款并结合法律规定，没把握可咨询专业律师，避免麻烦。
