农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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离婚后买房通常需提供离婚证明文件。这能清楚展示购房者婚姻状态，保证房产交易合规且精准。同时，离婚证明文件对明确购房者财产所有权状况意义重大，可有效避免潜在的法律纠纷，在保障房产交易顺利进行方面发挥重要作用。
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若出卖人未按时交房，一般会产生逾期履行的违约金，具体依购房合同详细规定。通常，购买方有权按合同向出卖方索赔。在司法实践中，法院会综合实际情况和合同条款内容，对出卖人逾期交房需支付的赔偿金额作出裁决。
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商品房买卖违约赔偿金数额，一般依合约细则确定。合同明确规定计算方法或具体数额的，依条款执行；未规定的，法官结合违约给对方造成的损失计算，损失含直接损失如款项无法追偿，以及间接损失如房价上涨差额。此外，法院判定赔偿金额时，还会考虑违约方过失程度及守约方减损努力与措施。
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购房违约金数额无固定标准，受购房合约条款约束。若合同明确约定了计算方式或指定数额，应依约执行；若未明文规定，一般根据违约导致的经济损失确定，包括预期可得利润等因素。同时要注意，违约金数额不宜过高或过低，需保持合理公平。
