租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
181″
65″
29″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1729人阅读
房屋租赁合约中违约赔偿损失事项处理有惯例性法则标准。要先仔细阅读合同，关注违约赔偿形式与数量描述。有约定按约定执行，无约定则按法律法规，赔偿额度相当于实际损失，包括可得利益，但不超违约方预见范围。如承租方提前解约、出租方未履约等造成损失，具体赔偿数额需结合多因素由法院或仲裁机构确定。
1797人阅读
房屋租赁违约金金额由双方在合同中约定，法律未明确规定最高限额。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般违约金数额不超违约造成损失的30%，超此比例可能被认定过高并调整。具体违约金最高值无固定数值，需综合合同约定、实际损失等因素判断，应具体情况具体分析。
1794人阅读
我国租房协议违约金计算标准遵循重要原则。若租赁合同有不违法的约定则按约定确定，无约定则根据违约实际损失确定，损失包括直接与可得利益损失。司法实践中法院会综合多因素酌定数额。违约金过高可申请调低，过低可申请调高。
1612人阅读
租房押金返还时间按租赁协议，协议未涉及的，租客交回房屋、费用结清且无损，房东应立即退押金。房东无故拖押金，租户先沟通，不成可找居委会或房管部门调解，还可诉讼。法律无具体返还期限规定，主要参考合同约定与实际情况。
