四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在二手房交易过程中，是完全有可能避免寻求中介机构帮助的。当买卖双方在初步接触并达成了初步意向之后，接下来便可以进行更为深入的谈判和签约环节。在此期间，买方应当向卖方支付相应的首付款或者全款，同时需要按照规定缴纳相应的税费，之后再前往当地的房地产管理部门提出房产转移登记的申请。在经过审批程序后，买方将会获得过户回执，而卖方则是完成交付房屋的工作。
二手房非委托房屋中介的买卖流程应如何操作完整的交易流程如下：首先，购房者应仔细核实卖房方提供的房屋所有权证明以及身份证件等其他必备的证明文件；其次，买卖双方应在协商的基础上确定房屋成交价格、产权转移手续以及交房日期等关键事项；再次，双方需签署一式三份的正式房屋买卖合同；接着，经过相关机构及人士的审批确认之后，交易双方将开始办理立契手续；随后，需要缴纳相应的税费；最后，进行产权过户手续，从而顺利完成整个交易过程。
如何在未借助中介机构的情况下进行二手房交易在购买二手房屋而无需借助房地产经纪人的情况下，其详细的执行步骤可概括为以下几点：首先是买卖双方面对面进行首次洽谈并初步确定交易意向，接下来是买方向卖方支付一定金额的定金以示诚意；然后进入正式的谈判和签署合同阶段，买方需向卖方支付首期款项或者全额购房款；紧接着需要按照规定缴纳相关税费，并前往当地房管部门提出房产转移登记申请；最后，当完成所有手续后，买方将收到过户回执，并顺利完成房屋交接。
通过中介机构购买二手房应留意的关键事项选择通过中介销售的二手住房，需要关注如下几个关键环节：首先选择持有相关营业执照并且拥有良好商业口碑的房地产中介公司进行交易，务必对其资质情况进行严格核查；其次，切勿轻易相信中介人员所提供的信息，购房者应主动了解并实地勘查房屋周边及内部环境状况，以确保房屋实际状况与中介的宣传相符；在签订合同的过程中，要仔细查验房产证复制件，核实所有权人和受托人的身份证明资料或者委托授权书等文件；最后，交付定金之前，务必要确认文字表述无误，避免误将“定金”写成“订金”。
二手房交易若不依赖中介如何进行在买卖双方就过户事宜达成共识之后，需要明确房屋的交易价格;其次，必须赴房屋登记发证大厅进行网签，此时需提交买卖双方各自的身份证明文件以及房屋所有权证的原件;紧接着就是缴纳相关税费了，由于税费结构较为复杂，需要依据交易房屋的具体性质来判断，如房屋面积、座落位置等等;办理产权转移过户手续，即在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记之后，买方应当在10个工作日后携带领取房屋所有权证的通知书再度前往该地点领取房产权属证书;对于申请房贷购买房产的买家而言，自与卖方成功签订房屋买卖合同时起，他们需要共同前往贷款银行履行房贷手续;最后阶段便是卖方交付出售的房产并结算所有与物业相关的费用之后，双方之间的房产买卖交易便算是圆满结束了。
