购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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若法院认定事实不清，有合法途径解决。一审程序中，在上诉期限内可向上一级法院上诉，让二审法院重审事实。案件生效后，可依《民事诉讼法》申请再审，但要提供新证据，证明原判决、裁定认定事实有误。证据要合法、相关、真实，且在法定期限内申请，严格遵循法律程序，以保障自身权益。
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合同纠纷解决时间因多种因素而异。双方友好协商，快则几天可解决。诉讼方面，简易程序案件一般3个月内审完，普通程序6个月内审完，但实际受案件复杂程度、证据收集、法院案件量等影响。仲裁期限通常按规则定，一般不超6个月。总之，难精确说清最快解决时间，面对纠纷应选合适方式并积极配合。
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微信上答应送的钱，从法律角度看情况不同。明确赠与且完成，一般不能要回，但存在受欺诈等法定情形，赠与人可请求返还；仅口头答应未实际做，赠与人可撤销。判断能否要回钱，需综合约定内容、履行情况及法定撤销事由等因素。为此，要保存好微信聊天记录等相关证据。
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协商是当事人自行沟通、妥协解决争议的方式，无需诉诸法院。其特点是双方自愿、灵活，成本低、效率高且能维护关系。若协商无果或一方不遵守结果，可选择去法院。法院诉讼具权威性和强制性，但程序复杂、耗时久、成本高。协商与法院解决差异大，具体选择需依实际情况和当事人想法而定。
