反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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辽宁蓝星律师事务所
姜诚律师，现任辽宁蓝星律师事务所专职律师，具有十分丰富的法律服务经验，擅长刑事辩护、民商事诉讼策划，高水准处理合同纠纷、债权债务纠纷、医疗纠纷、房产纠纷、交通事故纠纷诉讼等，能精准的把握当事人的需求，洞察案件办理方向，是理论与实战相结合的实战派律师。 受人之托，忠人之事，耐心、细心、用心的去办理每一个案件，全力维护每一位当事人的合法权益。
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当对方欠钱且财产已抵押给银行时，银行对抵押财产有优先受偿权。可先与对方协商还钱，协商不成则向法院起诉。诉讼中法院会评估抵押财产价值，银行优先受偿后若有剩余，债权人可主张剩余部分债权；若抵押财产价值不足以还银行债务，可能无法追回全部欠款。要注意诉讼时效，应尽快采取法律手段维权。
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根据相关法律法规，贷款担保人若未亲笔签署担保文件，不能被视为合法有效担保人，无需对贷款负担保职责与义务。在贷款担保关系中，签字是担保人表达愿担责的关键形式，无签字确认意味着未清晰传达真实担保意愿，此情形不能认定为合法有效担保行为，担保人不必担责。
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法律对押金数额无明确上限限制，但创设要符合公正合理原则。房产租赁等特殊租赁关系中押金由双方商议确定，过高超出合理性被视为不公。衡量其合理性会综合租赁物价值、租赁期、双方权利责任等因素，押金要保护出租方权益且不给承租方过重压力，遇押金纠纷可依合同条款和法律法规维权。
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法院通常无权直接强制执行反担保财产。反担保保障担保人追偿权，多数情况要先审查主债权清偿、担保责任范围等，担保人承担责任且追偿权被认可，债务人拒不清偿时才有必要执行反担保财产。特殊情况如欺诈、合同无效时法院会特别裁决，法院执行反担保财产需多方面考量和依法定程序慎重判断。
