违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
广东普罗米修（福田）律师事务所
曾存钢律师，法学硕士学历，专职律师，系中华全国律师协会会员、深圳市律师协会会员，主要执业方向为民商事争议解决、公司服务和刑事辩护。在合同纠纷、债权纠纷、婚姻家事、侵权纠纷、劳动争议、工伤赔偿、股权激励、知识产权、政企法律顾问和刑事辩护有较为丰富的实务经验。执业以来办案金额涉及上亿元，很好地维护了委托人的利益。同时担任多家政府和企业的法律顾问，赢得了客户较好的评价。
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商品房买卖合同违约责任如果显著减轻一方责任、加重对方负担，而且严重偏离公平，特别是开发商对购房者违约很严格，而自身违约却很宽松的时候，这种合同条款就是不对等的。从法律角度来看，这类条款可能会被判定无效，或者可以进行调整。
当债务人无力承担违约责任且无财产可供执行时，允许申请人申请暂缓执行，待其经济能力改善再恢复执行。法院有权调查并扣押、冻结、划拨被执行人的储蓄、投资及资产以执行法律文书中的义务，但仅限于与义务相关的财产，并需发布裁定书和协助执行通知书。执行过程须严格遵循法律规定。
承担违约责任后，不必解除合同，可以要求继续履行合同。《民法典》第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。
合同并非自动因违约解除，只有在违约行为符合法定义务终止条件时才可解除。这些条件包括：自然灾害、不可预见事件导致合同目标无法实现；一方明确表示不履行主要债务，不论履行期是否届满；还有其他法律明文规定的特殊情况。
违约责任的承担有五种途径：继续履行合同义务、采用补救措施如修理等、支付服务费用和赔偿损失、支付违约金。定金责任特殊，支付定金方违约不得索回，而收受方违约则需双倍返还定金。这些方式旨在确保合同履行并补偿受害方损失。
