业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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通常赠与行为完成后，若赠与合同未明确约定，从赠与完成日起物业费由受赠人承担。因为物业服务费用于维护小区公共区域及设施设备正常运行，服务针对房屋及小区，受赠人获得房屋权益就应担责。但这并非绝对，若赠与合同有特别约定，则按约定，需依具体情况判断物业费承担方。
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物业交割基金收益主要依据基金净值增长计算，公式为收益=期末基金净值×持有份额-期初基金净值×持有份额，如期初净值1元、份额1000份，期末净值1.2元，收益为200元。但实际要考虑管理、赎回等扣除项，不同基金收益计算方式有差异，具体以基金合同和规定为准，有疑问可咨询专业顾问或查看相关资料。
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物业交割需携带多种资料：房屋产权证明如房产证、购房合同，用于明确房屋归属及产权；身份证确认业主身份；水电气结清证明、物业服务费缴纳凭证，避免欠费；有装修押金收据可办退还；有车位要带车位使用证明明确归属和权限。这些资料保障交割顺利，避免纠纷，特殊情况依物业规定和交易流程确定。
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物业催费违约金通常按合同约定计算，合同会明确逾期缴费的违约金比例或金额。若合同未约定，可参照法律法规，一般按每日未缴费金额乘以一定比例（约千分之三到千分之五）计算。具体数额依合同条款和当地规定确定。若物业催费不合理，如违约金过高，业主可协商调整，协商不成可通过法律途径解决。
