租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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续租是否需重新缴纳押金取决于租赁合同约定。若原合同明确续租无需再交，租客按约行事，房东不得索要；若合同未提及，房东可能要求重新收取，从法律角度有一定道理，因新租赁期是全新法律关系。若租客认为不合理，可与房东协商，提及过往良好租赁情况，争取免交或减交，协商时要理性冷静。
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若没签合同房东找理由不退租房押金，首先应与房东协商，明确双方责任与诉求。若协商无果，可找当地居委会或街道办事处调解。若调解无效，可向有管辖权的基层人民法院提起诉讼，诉讼时要准备好转账记录、聊天记录等能证明租赁关系和押金交付情况的证据。要依法积极维权，解决押金退还问题。
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租房一方违约需承担违约责任。赔偿方式分多种：若合同有违约金条款，按约定赔偿，金额常以月租金乘一定倍数计算，以弥补守约方损失；若无约定，违约方需赔偿守约方实际损失，如寻房额外花费、房屋空置租金损失等，还应承担诉讼费、律师费等合理费用，赔偿金额依具体情况及实际损失确定。
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租赁协议中一方无正当理由提前结束租约的赔偿责任金额，主要看合同有无约定。有约定且违约金规模或计算方式明确的，一般按条款执行；若违约金过高或过低，当事人可申诉请求调整。无约定时，违约方赔偿额等同实际损失（含可得利益），但不超预期损失额度。总之，赔偿责任金额需综合多因素考量。
