反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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不动产办理抵押登记后，银行放款时间不固定，取决于贷款合同约定及银行内部审批流程。通常若贷款审批顺利，抵押登记完成后1-2周会放款。但可能因银行资金紧张、抵押物评估问题等延迟，甚至拖到1-2个月或更久。具体放款时间要看实际情况和银行通知，超期未放款客户可与银行沟通解决。
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对于尚未明确约定还款期限的情况，保证期间从债权人向债务人提出有效偿还请求的宽限期届满时起算。债权人可随时要求债务人还款，债务人应给予其准备时间来处理还款。若债权人未行使相关权益，担保人保证责任并非无期限，而是要按照法定的保证期间来计算。
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共有房屋未经其他共有人同意，一方不能擅自抵押。《民法典》规定，处分共有不动产或动产等需占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意（另有约定除外）。单独抵押共有房屋可能侵害其他共有人权益，导致抵押行为无效。需其他共有人书面同意或有相关约定才行，如兄弟俩共房抵押需遵循此规定，不可马虎。
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充当担保人若债务人未还钱，可能需承担担保责任，分为一般担保和连带担保。一般担保需债务人经起诉及强制执行仍无法还清债务时才担责，连带担保下债权人可直接要求担保人还款。担责后可向债务人追偿。应看清担保合同条款，积极与债权人和债务人沟通，若被起诉要收集证据、积极应诉维护权益。
