反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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关于房产证抵押贷款事宜，在发放贷款之前，银行为了最大程度地降低风险，通常会要求客户将房产证提交给银行并由银行进行入库保存。直至客户完全偿还贷款本息之后，方可凭借归还证明书将房产证收回。在房产证被银行押押期间，为了满足客户的正常需求，客户仅能获得一份房产证的复印件。在子女入学时，客户可以凭借这份房产证复印件以及银行公开发出的押押凭证向相关部门报备。
当房产被强制执行且业主已解除租约，他们不再负责偿还贷款。房产拍卖所得优先偿还未偿贷款，不足部分银行有权继续追偿。法院有权查封、扣押并拍卖被执行人的其他抵押财产。拍卖款项先支付给抵押权人，剩余偿还原告。如涉及担保品，担保权人需向法院申明权益并提供证据，主张拍卖所得的优先受偿权。
房产抵押贷款流程：1、借款人通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续。
不动产权证可作为抵押申请贷款的依据，但需满足以下条件： 1.贷款人需提供合法身份证明； 2.具备稳定经济来源和偿还能力，无不良信用记录； 3.提交有效购房合同； 4.新购房抵押需提供法律购房合同，房龄≤10年，首付≥30%； 5.已有房贷需还满1年，剩余贷款<抵押住房价值60%； 6.提供贷款银行认可的有效担保； 7.满足贷款银行其他规定。
借款人和贷款方需签署并保管借款合同与抵押协议，合同期限内双方需携带相关证件到当地房地产登记机构办理抵押登记。取得他项权利证明后，备齐资料前往公证机关办理全权委托出售房产、注销他项权利证明和房屋所有权证等手续。经公证机关审查无误后，颁发公证书。银行审核材料无误后，按合同约定放款。
