北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁安置房的转让费用应当支付多少关于经济适用房的分类方式是相对复杂的：其中包括由相关各方共同出资建设而成的集资建房以及原住户自愿迁至新建地点的回迁房，这些通常被称为第二类经济适用房。在进行这类房产交易时，买家需要承担3％的土地出让金。另一种常见的经济适用房类型则是根据此类房产项目的立项情况来批准用地，其在获取许可时便已根据经济适用房的规定进行了审核。
拆迁安置房有房产证的话，双方签订的合同合法合规，那就有效。如果是没有房产证，或者具有法律规定的合同无效的情形的，房屋买卖合同无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在拆迁过程中，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择后者时，政府应提供相应房源，并核算被征收房屋与调换房屋的价值差额。对于旧城区改造项目下的个人住宅征收，政府应提供改造区域或临近区域的房屋作为调换。商铺拆迁补偿包括土地价差损失、经营损失、地上物损失、搬迁费用、员工安置补偿等。但法律法规未明确规定商铺拆迁必然导致租户获得赔偿，除非租赁合同中有相关约定且承租人因拆迁遭受实际损失。
拆迁安置房合法转让需取得不动产权证书。我国实行不动产权登记制度，未经登记的无法转让，但安置房指标可转让。安置房是政府对拆迁户的补偿，其所有权及相关权益受法律保护。只要双方自愿签署合同，不违反法律规定，此类转让合同即为有效。
在拆迁过程中，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择后者时，政府应提供相应房源，并核算被征收房屋与调换房屋的价值差额。对于旧城区改造项目下的个人住宅征收，政府应提供改造区域或临近区域的房屋作为调换。商铺拆迁补偿包括土地价差损失、经营损失、地上物损失、搬迁费用、员工安置补偿等。但法律法规未明确规定商铺拆迁必然导致租户获得赔偿，除非租赁合同中有相关约定且承租人因拆迁遭受实际损失。
