夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人......
首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,持身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理。如果贷款没还完,要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人,银行同意后再去交易中......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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为确保夫妻共同财产不受影响,并排除前妻子女继承权,可订立有效遗嘱明确遗产归属。未留遗嘱则按法定继承,配偶、子女和父母均为第一顺位继承人。 非婚生子仅对生父财产有继承权,不涉及继母遗产。在法律允许范围内,可自由制订遗嘱处分财产,指定继承人或赠予他人。
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男方婚前贷款购房,离婚分配需视情况而定。若房产权登记在个人名下,离婚时仍归购置者所有,共同还贷部分按共同财产划分。若婚后登记为双方共有,则为共同财产,可自行决定分割方式,包括各自所有、共有或部分共有。
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在离婚过程中,涉及未偿清房贷的夫妻共有房产,需双方友好协商确定所有权及债务承担。无法达成一致时,可向法院申诉。法院会根据情况处理,如竞标、评估、拍卖等。对未取得完全所有权的房产,法院通常不判归属,而是决定使用权。对于婚前一方购房、婚后共同还贷的情况,需共同协商处理,否则法院将依法裁决,确保双方权益。
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判定非夫妻共同财产的标准包括:遗嘱或赠与合同中明确归一方所有的财产,专供一方使用的生活用品,结婚登记前取得的财产,以及无特别约定的个人财产。这些财产应视为个人私产,而非夫妻共同所有。