农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房合同中的违约金金额非标准化数值，由签约双方协商并在书面协议中明确约定。合同条款详尽时，按约定计算违约金利息。若违约金过高或过低与实际损失不符，相关方有权申请调整。合同未约定违约金计算方式的，参照同地段、同类房屋租金标准确定。总之，违约金数额要结合合同与法律综合判断。
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签订购房合同后通常不能随意换房，因其具有法律效力。若想换房，需与卖方协商达成新一致，签订新协议变更合同内容，卖方同意可重签合同明确新房屋信息等。若已办理网签，变更较复杂，需多部门协调办手续。若卖方不同意，买方强行换房可能违约担责。换房有难度和风险，签合同前应谨慎，避免纠纷。
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签订网签合同后不想买需承担违约责任。要仔细查看合同违约条款，若约定明确则按约定支付违约金；若约定不明或无约定，守约方有权要求违约方赔偿直接和间接损失。最好协商解除合同减少损失，协商不成对方可能起诉。处理时应尽快咨询专业律师，明确自身权利义务，避免严重法律后果。
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在房地产交易中，若买家未按合同履行义务，卖家是否承担中介服务费用取决于合同内容。若中介服务合同规定只要促成交易意向无论交易是否达成双方都要付费用，卖家可能需承担；若规定交易完成才收费，买家违约致交易未完成，卖家一般不用承担。中介有过失也会影响费用支付，关键看合同条款约定。
