北京市盈科（广州）律师事务所
北京市盈科（广州）律师事务所专职律师。专注于公司治理常年法律顾问、劳动争议纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事专业领域的风险防控和争议处理。执业多年来担任十几家企业的常年法律顾问，为顾问单位的法律风险防控保驾护航；代理东湖肯辛顿、逸翠湾、奥园广场、东方国际等楼盘几百户业主的维权诉讼；代理企业和劳动者上百件劳动争议纠纷等
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因为拆迁合同违约，房屋租赁合同无法执行，算违约。这是属于客观因素的原因造成房屋租赁的违约，同样也是需要进行租房违约赔付，赔付的金额按照合同上的规定进行支付，或者以实际损失进行赔偿。
因房屋拆迁提前解除租赁合同的并不构成违约，不需要承担违约责任，房屋拆迁属于不可抗力因素，《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力因素无法实现合作目的的，可以单方面解除合同，但是政府拆迁时，也应依法对承租人进行赔偿。
因拆迁房屋租赁合同解除的，虽然是不可抗力，但是租客也可以主张赔偿，可以要求临时安置费用补偿、装修补偿等。房东应当在房屋被拆迁之前就通知租客，返还多缴的租金和押金。对于装修赔偿，可以按照剩余租赁天数计算残值。
房屋租赁合同因为拆迁而导致了违约，租赁方需要向承租人支付相应的违约金。但由于拆迁导致了租赁房无法继续承担合同责任，一般租赁方可以采取相关措施来对承租人进行补偿，比如为承租人寻找合适的租房。
