租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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该事件性质严重。首先要立即停止租赁协议，书面确认终止契约并要求对方搬离。为避免违法，建议向公安举报，开设赌场属违法行为。过程中要留存租赁合同等相关证据。租房方若不知情通常无需担刑责，但要配合调查；若明知对方用于非法活动仍出租，则可能担责。务必主动维权并协助公安打击违法。
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租户未按期支付租金致违约，违约金核算方式如下：先看租赁契约有无明确规定，有则按约定操作，注意避免违约金额过高或过低，过高违约方有权申请减损，过低守约方可要求增加；无明确规定则依据出租方实际损失评估，包括直接和间接损失。法院会结合合同履行及违约方过错酌情确定数额，核算以公正合理为准。
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商业场所租赁合同出现违约，赔偿一般依合同规定执行。若合同有明确违约情况及赔偿标准，按合同判决；若未详细说明，处理准则如下：以实际经济损失（含直接、间接损失）为参考，司法程序中法官会考虑违约方主观过错，法律保护合理预期权益，主张赔偿需提供证据，具体赔偿标准要综合多因素依法裁定。
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通常在几种情况下房东须无条件退还租金：租赁条款无效，如出租违法建筑；因不可抗力致租赁目的无法实现，像严重自然灾害使房屋无法使用；租赁房屋威胁租户安全，租户可随时解约；房东未按约交房或房屋未达协议要求，致租户无法使用。同时提醒注意，要妥善保管相关证据维护自身权益。
